Статьи
Наследование недвижимости как выморочного имущества
В статье рассматриваются процесс наследования недвижимости как выморочного имущества, точки зрения на вопрос о природе субъектов такого наследования, анализируется направление судебной практики.
О перспективах развития земельно-имущественного законодательства Российской Федерации
В статье рассмотрены подходы законодательного регулирования правовых отношений в сфере оборота недвижимости и земельных ресурсов и изменения за прошедшие 5 лет, а также обозначены ожидания и перспективы для дальнейшего развития и нормативного правового, и практического обеспечения.
Дополнения от 09.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Н.Л. против Швеции". Соображения Комитета по правам инвалидов от 28 августа 2020 года. Сообщение N 60/2019.
В 2019 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
Комплексный договор как основание возникновения земельных правоотношений
В статье исследована правовая природа соглашений о государственно-частном и муниципальном партнерстве как оснований возникновения обязательств в сфере земельных правоотношений. Автор анализирует судебную практику и теоретические правовые исследования по данному вопросу. Проводится анализ названных договоров с точки зрения классификационной принадлежности рассматриваемых договоров, дается критическая оценка квалификации их в качестве разновидности гражданско-правовых договоров. В статье обосновывается мнение о необходимости признания соглашений о партнерстве в качестве комплексных договоров, включающих элементы гражданско-правовых и публичных обязательств. Автор подчеркивает значимость такого подхода для повышения инвестиционной привлекательности сфер экономики, в которых применяются соглашения о партнерстве.
Трансформация системы кадастрового учета недвижимости: формально-правовой аспект
В статье рассмотрено, как в советской и постсоветской России развивалось законодательство о кадастровом учете недвижимости, в том числе дана критика соответствующего понятийного аппарата, сопоставлена активность законодателя по данному направлению с близким с ним землеустройством. Сделан вывод, что реформирование указанных сфер все еще продолжается и его ключевым фактором на данном этапе стало решение законодателя образовать публично-правовую компанию "Роскадастр"; также возможно наделение ее дополнительными функциями в сфере кадастровых отношений.
Правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр"
В настоящей статье рассматривается правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр" (ППК "Роскадастр"), проведен анализ нормативных правовых актов, регулирующих деятельность компании, выделены основные виды деятельности и обозначены преимущества и недостатки законодательных изменений, а также возможные риски. Отдельно обращено внимание на тенденцию в правовом регулировании информатизации и цифровизации, затронут вопрос о необходимости внесения трехмерных сведений об объектах недвижимости и существующих возможностях для этого. Настоящее исследование является актуальным как с научной, так и с практической точки зрения и обусловлено продолжающимся реформированием земельных отношений и преобразованиями в сфере регистрационной деятельности.
Справедливость как критерий соблюдения баланса публичных и частных интересов в правоотношениях по охране жилища осужденных
Статья посвящена исследованию частных и публичных интересов в правоотношениях по охране жилища лиц, осужденных к отбыванию наказания. Обоснован тезис о том, что одним из критериев, используемых для соблюдения баланса публичных и частных интересов в правоотношениях по охране и обеспечению сохранности жилища осужденных лиц, может выступать справедливость. На основе анализа правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, целей и задач органов государственной власти и местного самоуправления автор приходит к выводу о том, что публично-правовые меры по обеспечению сохранности жилища осужденных должны быть направлены прежде всего на компенсацию объективно существующих ограничений реализации ими своих правомочий, а не на предоставление особых дополнительных преимуществ по сравнению с иными собственниками.
Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
Выявлены и рассмотрены проблемы взаимодействия частного и публичного права, законов и иных правовых актов на примере недвижимого имущества, зданий, строений и сооружений вспомогательного использования.
Дополнения от 08.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Организация "Промо-лекс" против Республики Молдова". Мнения Комитета по ликвидации дискриминации в отношении женщин от 9 июля 2020 года. Сообщение N 106/2016.
В 2016 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Республике Молдова.
Изменение законов о регистрации недвижимости: подрыв основ или исправление ошибок?
В декабрьской "Юридической хронике" представляем вниманию читателей комментарии по поводу изменения закона о регистрации прав на недвижимость, включения понятия предпринимательской деятельности в Уголовно-процессуальный кодекс, изменения налогового законодательства в целях контроля трансфертного ценообразования.
Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права
В статье рассматривается понятие недвижимого имущества через призму институтов публичного права, анализируется, тождественны ли критерии для разграничения капитальных и некапитальных строений критериям деления на движимое и недвижимое имущество и можно ли их использовать в спорах о том, является ли то или иное строение недвижимым имуществом. Исследуется зарубежный опыт квалификации прочной связи с землей, наиболее интересными из которого представляются положения законодательства США о мануфактурных домах. Рассматриваются признаки, позволяющие выявить прочную связь с землей и невозможность перемещения, как факторы, влияющие на квалификацию строения в качестве капитального, а вещи - в качестве недвижимой, отмеченные в судебных делах. Среди них наличие фундамента и характер связи с ним, проведение значительных земляных работ, сборно-разборность конструкции, наличие инженерных сетей и коммуникаций.
О торгах арестованных объектов недвижимости
Арестованное имущество реализуется на публичных торгах, которые проводятся в рамках исполнительного производства.
Реализуют его территориальные органы Росимущества или специализированные организации, которые привлекает Росимущество.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
Автор рассматривает процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненного специализированными государственными бюджетными учреждениями, и перспективы развития этого института в России. Анализируют влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки и дают практические рекомендации его участникам с учетом новой нормативной базы.
Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
В статье анализируется новый законодательный механизм - выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Автор акцентирует внимание на обязательном проведении мероприятий, необходимых для установления собственников объектов, дает практические рекомендации органам местного самоуправления и собственникам объектов недвижимости.
Дополнения от 07.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Григор Запеску против Республики Молдова". Мнения Комитета по ликвидации расовой дискриминации от 22 апреля 2021 года. Сообщение N 60/2016.
В 2016 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Республике Молдова.
Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме
Введение
Актуальность изучения заявленной проблематики обусловлена тем, что право собственности и вопросы его защиты являются одними из наиболее значимых и сложных вопросов в теории гражданского права и с давних времен привлекают внимание множества исследователей. Данный институт обладает комплексным, межотраслевым характером, объединяющим нормы различных отраслей права, поскольку охрана отношений собственности составляет важнейшую задачу любой правовой системы и потому осуществляется в различных формах сразу несколькими отраслями права. Специфические формы охраны и защиты рассматриваемых отношений, представляющие собой предмет настоящего исследования, определяются на уровне цивилистических отраслевых дисциплин.
О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
В статье рассматриваются возникающие на практике проблемы, связанные с правовым регулированием товариществ собственников недвижимости, предлагаются меры, направленные на устранение некоторых из существующих проблем и противоречий.
Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
В статье рассматривается вопрос о том, что по причине исключительной собственности РФ на недра, а также разнообразных ограничений на использование земельного участка в законодательстве частный собственник частично утрачивает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, а также полное господство над вещью. Из этого следует, что право частной собственности на недвижимость - это фикция, а закрепленные в законодательстве отношения - суть ограниченного вещного права.
Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
Отчуждение коммерческой недвижимости связано с высокими рисками. Проблема возможных налоговых доначислений, штрафов, судебных тяжб в результате проведения сделок сегодня особенно актуальна, поскольку контроль со стороны государства ужесточается, санкции за совершение нарушений становятся более строгими. В настоящей статье анализируются распространенные способы передачи недвижимости, налоговые и иные риски при отчуждении недвижимости, а также приводятся рекомендации по минимизации этих рисков.
