Статьи
Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
Предмет и цель. Предметом настоящего исследования являются нормы права, внесенные в действующее гражданское законодательство и посвященные основаниям и способам прекращения права собственности на недвижимость в целях решения проблемы разграничения оснований и способов прекращения права собственности, а также решения ряда коллизий, возникших в результате изменения действующего законодательства. Методы и методология исследования. Выявление противоречий, их разрешение, разграничение категориального аппарата предполагают использование системного подхода, а также методов сравнительного анализа, аксиоматического, функционального методов исследования. Результаты исследования. Анализируются проблемы отсутствия выделения в законодательстве оснований и способов прекращения права собственности, противоречивость используемого законодателем категориального аппарата, отсутствие понятий вновь введенных дефиниций, коллизионность новых норм права. Область применения результатов. Сделанные выводы могут быть использованы в правотворческой деятельности при совершенствовании гражданского законодательства, в правоприменительной деятельности при толковании норм права, в учебном процессе. Новизна исследования заключается в разграничении оснований и способов приобретения права собственности; предложении подходов к определению нового понятия "разрушение", соотношении его с категорией "снос"; выявлении сложившихся коллизий и предложении путей их решения. Выводы. Обоснована необходимость законодательно разделить понятия оснований и способов прекращения права собственности; предложены критерии разграничения категорий "снос" и "разрушение"; обосновано, что ограничение содержания права собственности путем изъятия права на восстановление объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке, не имеет под собой правовых оснований; с учетом выявленных противоречий предложены пути устранения коллизии, заложенной в п. 4 ст. 287.3 ГК РФ.
Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ на нотариусов были возложены обязанности по обеспечению защиты персональных данных о правообладателе объекта недвижимого имущества. При совершении нотариального действия об удостоверении факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости нотариус осуществляет оценку фактических обстоятельств и уполномочивается на предоставление персональных данных о правообладателе объекта недвижимого имущества лицу, имеющему законный интерес в истребовании соответствующих актуальных сведений. Авторами статьи анализируются позитивные аспекты указанных нововведений, а также исследованы процедурные нюансы соответствующего нотариального действия.
Дополнения от 10.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Рубен Кальеха Лома и Алехандро Кальеха Лукас против Испании". Соображения Комитета по правам инвалидов от 28 августа 2020 года. Сообщение N 41/2017.
В 2017 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
В данной статье рассматривается такой вид финансовой аренды, как лизинг зданий. Ввиду значимости и инвестиционной привлекательности недвижимых объектов субъекты как предпринимательской, так и непредпринимательской деятельности стали чаще обращаться к лизингу, воспринимающемуся в качестве одной из возможных альтернатив банковского кредитования. Именно поэтому в статье проводится анализ лизинговых сделок как одной из актуальных тем.
Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
В статье исследуются новейшие нормы гражданского законодательства об общей собственности, введенные с 1 октября 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ. В том числе проанализированы новеллы осуществления преимущественного права покупки доли в разрезе правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, а также новые для отечественного законодательства нормы об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Сделаны выводы о необходимости поддержки принятых изменений, но при этом их некоторой незавершенности.
Механизмы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости
В связи с непопулярностью применения на рынке недвижимости такой договорной конструкции, как опционный договор о приобретении недвижимости, и, соответственно, отсутствием судебной практики по вопросам, связанным с исполнением, изменением, прекращением, в том числе с защитой прав покупателя (управомоченной стороны) по данному договору, в настоящей статье автором рассматриваются основные механизмы и способы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости. По результатам проведенного сравнительного анализа, а также с учетом исторического метода исследования поименованных способов обеспечения исполнения обязательства, непосредственно связанных с недвижимым имуществом, автор приходит к мнению, что наиболее подходящим механизмом защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости может быть рассмотрен и применим только залог недвижимого имущества (ипотека). Данное мнение также подтверждается недавно принятым Пленумом Верховного Суда Постановлением от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Наследование недвижимости как выморочного имущества
В статье рассматриваются процесс наследования недвижимости как выморочного имущества, точки зрения на вопрос о природе субъектов такого наследования, анализируется направление судебной практики.
О перспективах развития земельно-имущественного законодательства Российской Федерации
В статье рассмотрены подходы законодательного регулирования правовых отношений в сфере оборота недвижимости и земельных ресурсов и изменения за прошедшие 5 лет, а также обозначены ожидания и перспективы для дальнейшего развития и нормативного правового, и практического обеспечения.
Дополнения от 09.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Н.Л. против Швеции". Соображения Комитета по правам инвалидов от 28 августа 2020 года. Сообщение N 60/2019.
В 2019 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
Комплексный договор как основание возникновения земельных правоотношений
В статье исследована правовая природа соглашений о государственно-частном и муниципальном партнерстве как оснований возникновения обязательств в сфере земельных правоотношений. Автор анализирует судебную практику и теоретические правовые исследования по данному вопросу. Проводится анализ названных договоров с точки зрения классификационной принадлежности рассматриваемых договоров, дается критическая оценка квалификации их в качестве разновидности гражданско-правовых договоров. В статье обосновывается мнение о необходимости признания соглашений о партнерстве в качестве комплексных договоров, включающих элементы гражданско-правовых и публичных обязательств. Автор подчеркивает значимость такого подхода для повышения инвестиционной привлекательности сфер экономики, в которых применяются соглашения о партнерстве.
Трансформация системы кадастрового учета недвижимости: формально-правовой аспект
В статье рассмотрено, как в советской и постсоветской России развивалось законодательство о кадастровом учете недвижимости, в том числе дана критика соответствующего понятийного аппарата, сопоставлена активность законодателя по данному направлению с близким с ним землеустройством. Сделан вывод, что реформирование указанных сфер все еще продолжается и его ключевым фактором на данном этапе стало решение законодателя образовать публично-правовую компанию "Роскадастр"; также возможно наделение ее дополнительными функциями в сфере кадастровых отношений.
Правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр"
В настоящей статье рассматривается правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр" (ППК "Роскадастр"), проведен анализ нормативных правовых актов, регулирующих деятельность компании, выделены основные виды деятельности и обозначены преимущества и недостатки законодательных изменений, а также возможные риски. Отдельно обращено внимание на тенденцию в правовом регулировании информатизации и цифровизации, затронут вопрос о необходимости внесения трехмерных сведений об объектах недвижимости и существующих возможностях для этого. Настоящее исследование является актуальным как с научной, так и с практической точки зрения и обусловлено продолжающимся реформированием земельных отношений и преобразованиями в сфере регистрационной деятельности.
Справедливость как критерий соблюдения баланса публичных и частных интересов в правоотношениях по охране жилища осужденных
Статья посвящена исследованию частных и публичных интересов в правоотношениях по охране жилища лиц, осужденных к отбыванию наказания. Обоснован тезис о том, что одним из критериев, используемых для соблюдения баланса публичных и частных интересов в правоотношениях по охране и обеспечению сохранности жилища осужденных лиц, может выступать справедливость. На основе анализа правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, целей и задач органов государственной власти и местного самоуправления автор приходит к выводу о том, что публично-правовые меры по обеспечению сохранности жилища осужденных должны быть направлены прежде всего на компенсацию объективно существующих ограничений реализации ими своих правомочий, а не на предоставление особых дополнительных преимуществ по сравнению с иными собственниками.
Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
Выявлены и рассмотрены проблемы взаимодействия частного и публичного права, законов и иных правовых актов на примере недвижимого имущества, зданий, строений и сооружений вспомогательного использования.
Дополнения от 08.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Организация "Промо-лекс" против Республики Молдова". Мнения Комитета по ликвидации дискриминации в отношении женщин от 9 июля 2020 года. Сообщение N 106/2016.
В 2016 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Республике Молдова.
Изменение законов о регистрации недвижимости: подрыв основ или исправление ошибок?
В декабрьской "Юридической хронике" представляем вниманию читателей комментарии по поводу изменения закона о регистрации прав на недвижимость, включения понятия предпринимательской деятельности в Уголовно-процессуальный кодекс, изменения налогового законодательства в целях контроля трансфертного ценообразования.
Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права
В статье рассматривается понятие недвижимого имущества через призму институтов публичного права, анализируется, тождественны ли критерии для разграничения капитальных и некапитальных строений критериям деления на движимое и недвижимое имущество и можно ли их использовать в спорах о том, является ли то или иное строение недвижимым имуществом. Исследуется зарубежный опыт квалификации прочной связи с землей, наиболее интересными из которого представляются положения законодательства США о мануфактурных домах. Рассматриваются признаки, позволяющие выявить прочную связь с землей и невозможность перемещения, как факторы, влияющие на квалификацию строения в качестве капитального, а вещи - в качестве недвижимой, отмеченные в судебных делах. Среди них наличие фундамента и характер связи с ним, проведение значительных земляных работ, сборно-разборность конструкции, наличие инженерных сетей и коммуникаций.
О торгах арестованных объектов недвижимости
Арестованное имущество реализуется на публичных торгах, которые проводятся в рамках исполнительного производства.
Реализуют его территориальные органы Росимущества или специализированные организации, которые привлекает Росимущество.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
Автор рассматривает процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненного специализированными государственными бюджетными учреждениями, и перспективы развития этого института в России. Анализируют влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки и дают практические рекомендации его участникам с учетом новой нормативной базы.
Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
В статье анализируется новый законодательный механизм - выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Автор акцентирует внимание на обязательном проведении мероприятий, необходимых для установления собственников объектов, дает практические рекомендации органам местного самоуправления и собственникам объектов недвижимости.
