Статьи
Регистрация земли и недвижимости - мошенники в деле (анализ свежих споров)
Порядок учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом регламентирован действующим законодательством, при этом все равно на практике возникают спорные ситуации, которые приводят к незаконным действиям и нарушению прав добросовестных правообладателей имущества.
Дополнения от 12.11.2024 к практике в Комитетах ООН
Сообщение: М. Дж. К. против Австралии. Сообщение N 1875/2009. Соображения приняты Комитетом по правам человека (далее - Комитет) 26 марта 2015 г.
В 2009 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Австралии.
Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
Настоящая статья посвящена анализу законодательства, практики его применения и научной литературы о государственном кадастровом учете недвижимости, который на современном этапе экономического развития представляет собой важную процедуру в управлении оборотом недвижимости и обеспечении формирования государственного бюджета. В статье выявлены некоторые проблемы в правовом регулировании указанной процедуры и высказываются конкретные предложения по совершенствованию действующего законодательства в этой сфере.
Особенности владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности
Рассмотрены и проиллюстрированы примерами из судебной практики особенности реализации правомочий и исполнения обязанностей сособственников недвижимого имущества.
Возмещение ущерба, причиненного недвижимому имуществу при чрезвычайных ситуациях
Возмещение ущерба при повреждении или уничтожении недвижимого имущества в результате чрезвычайных ситуаций может осуществляться путем государственной поддержки и гражданско-правового механизма возмещения вреда. Доказывается невозможность ограничения прав потерпевших на полное возмещение вреда. На основе анализа системы законодательства и судебной практики, а также с учетом мнения ученых формулируются выводы о допустимости разной квалификации деяний органов и должностных лиц, иных владельцев опасных объектов по правилам о деликте государства, о деликте при эксплуатации источника повышенной опасности, о крайней необходимости. Раскрываются особенности определения оснований деликтной ответственности.
О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
В работе рассмотрены проблемные вопросы, возникшие с переходом строительной отрасли от прямого финансирования к проектному и внедрением эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства. Выявлены проблемы законодательного регулирования. Предложен способ их решения.
Публичные закупки жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как инструмент решения социальной проблемы
Обеспечение благоустроенным жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является острой актуальной государственной задачей, решаемой путем применения различных инструментов, в том числе путем закупки готового жилого помещения в рамках контрактной системы. В статье рассмотрен алгоритм действий государственного и муниципального заказчика по осуществлению таких закупок. Обращено внимание на существующие проблемы, приведены примеры из антимонопольной и судебной практики, сделан вывод о необходимости отражения особенностей осуществления закупок жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Законе о контрактной системе.
Дополнения от 11.11.2024 к практике в Комитетах ООН
Сообщение: "Ф" против Австрии. Сообщение N 21/2014. Решение принято Комитетом по правам инвалидов (далее - Комитет) 21 августа 2015 г.
В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Австрии.
Налоговые льготы в отношении недвижимого имущества семей с детьми (некоторые правовые аспекты)
Государство, предоставляя налоговые преференции, оказывает меры финансовой поддержки семьям с детьми, укрепляя институт брака в России. Авторы статьи анализируют, какие налоговые льготы предоставляются семьям с детьми, в каком размере и на каком основании при продаже квартиры, комнаты, дома и т.д., а также земельных участков и расположенных на них хозяйственных построек. Делается вывод о безусловной заботе и заинтересованности государства в создании семей и увеличении рождаемости, в том числе посредством уменьшения налогового бремени, по сравнению с другими налогоплательщиками.
Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в с
В настоящей статье автор рассматривает проблематику, обозначенную в названии статьи, анализирует сложившуюся судебную практику, в том числе анализирует и критикует позицию Верховного Суда РФ по данному вопросу.
Публичный сервитут как основание использования земельных участков, занятых линейными объектами
В статье проанализированы особенности публичного сервитута как механизма, направленного на обеспечение возможности эффективного использования земель и земельных участков для размещения линейных объектов заинтересованными лицами. Сделан акцент на вопросах, касающихся определения сущности актов, устанавливающих публичные сервитуты, диспозитивного подхода в судебной практике относительно наличия возможности выбора публичного и гражданско-правового сервитутов. По результатам проведенного анализа сделан вывод об отсутствии ограничений и произвольного применения отдельных норм, регулирующих порядок установления публичного сервитута, на примере соотношения доктринального и правоприменительного подходов в реализации положений земельного и специальных законодательных актов с точки зрения существующей юридической техники.
Право и "умный город"
В статье рассматриваются проблемы правового регулирования новой модели градостроительства и управления городским хозяйством, получившим универсальное название "умный город". Представлено, что внедрение цифровых технологий меняет традиционное представление об урбанистике, обусловливает процесс децентрализации управления, усиливает значение данных и алгоритмов их обработки при принятии правоприменительных решений.
Дисфункции уголовно-правового регулирования экологических отношений: на примере особо охраняемых природных территорий и природных объектов
В статье анализируется современное состояние нормативного обеспечения экологической безопасности в Российской Федерации. Отмечается аморфность и казуистичность правового обеспечения экологической безопасности России, некорректность уголовно-правового регулирования экологических отношений. Критически рассматриваются положения федеральных законов, призванных стоять на страже экологической стабильности социума, а также подзаконные нормативные акты, которые посредством дополнений законоустановлений по сути искажают основную идею экологической защиты, хотя делают это легитимно.
Дополнения от 10.11.2024 к практике в Комитетах ООН
Сообщение: К. против Дании. Сообщение N 2001/2010. Соображения приняты Комитетом по правам человека 1 апреля 2015 г.
В 2010 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Дании.
К вопросу о соотношении эколого-правовой и земельно-правовой ответственности природопользователей
В статье рассматривается процесс историко-методологического становления института эколого-правовой ответственности и дальнейшего выделения земельно-правовой ответственности за нарушения при обращении с землей и земельными участками. Для достижения указанной цели проводится анализ формирования понимания характера взаимодействия человека при обращении с природными ресурсами с учетом философских концепций антропоцентризма, биоцентризма и экоцентризма. Приводятся различные доктринальные точки зрения на определение места и роли эколого-правовой ответственности в системе российского права, а также на необходимость выделения земельно-правовой ответственности как самостоятельного вида юридической ответственности.
Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
Развитие рынка недвижимости играет важную роль в экономике и обществе. Однако в России правовое регулирование в этой сфере остается одной из самых проблемных. Это негативно влияет на социально-экономическое развитие страны.
Право быть принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Проводится анализ нормативно-правовых актов, регулирующих отношения по принятию на учет и предоставлению жилых помещений по договору социального найма. Приводятся основания постановки и отказа в постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Далее рассматриваются действия органов местного самоуправления при принятии решения отказать в постановке и делается вывод, что в ряде случаев гражданин или семья, прежде чем обращаться в судебные органы, могут документы обновить, донести. Однако в случае намеренного ухудшения своих жилищных условий отказ органа местного самоуправления может быть обжалован только в судебном порядке. Отмечается, что нормы жилищного законодательства не содержат определения намеренности ухудшения жилищных условий в целях приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, что приводит к субъективному взгляду органов местного самоуправления, в связи с чем предлагается предоставить органам местного самоуправления самостоятельно решать вопрос о намеренности.
Соотношение интересов лиц, которым предоставляется "арктический гектар", и коренных малочисленных народов
В настоящей статье рассматриваются вопросы столкновения интересов коренных малочисленных народов и иных лиц, осуществляющих традиционное природопользование в случаях оформления такого пользования в установленном законом порядке и при отсутствии такого оформления, и лиц, испрашивающих земельный участок в качестве "арктического гектара". Автором приводится вариант возможного разрешения указанной коллизии. Параллельно затрагиваются вопросы уменьшения земель традиционного природопользования коренных малочисленных народов, а также права на данные земельные участки указанных лиц.
Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
В российской доктрине и судебной практике исправление реестра недвижимости связывают с виндикацией, негаторным иском, признанием права, реституцией и другими способами защиты гражданских прав и интересов. В силу того что многие традиционные иски по своей сути не предназначены для исправления Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), возникает проблема квалификации способов внесения изменений в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость при недостоверности сведений в них.
Дополнения от 09.11.2024 к практике в Комитетах ООН
Сообщение: Марлон Джеймс Нобл против Австралии. Сообщение N 7/2012. Соображения приняты Комитетом по правам инвалидов (далее - Комитет) 2 сентября 2016 г.
В 2012 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Австралии.
