Статьи
О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве
Статья посвящена критериальному подходу к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве. Отмечается, что при нормативном закреплении тех или иных понятий, необходимых для правового регулирования, широко используется критериальный способ, который состоит в том, что формулируется набор обязательных признаков или требований, только одновременное присутствие которых свидетельствует о наличии соответствующего явления. При конструировании понятия и правового режима недвижимого имущества в гражданском законодательстве использована особая усложненная юридическая техника. За кажущимся критериальным способом ее построения скрывается нечто иное, а именно смешанный подход, включающий в себя три различных элемента: во-первых, указание на общие критерии недвижимого имущества - прочная связь с землей, невозможность перемещения без ущерба; во-вторых, официальный перечень отдельных недвижимых вещей, часть из которых вписывается в эти критерии, а другая не соответствует им; в-третьих, бланкетный способ регулирования - упоминание об иных вещах, могущих быть отнесенными законом к недвижимому имуществу. Иначе говоря, критериальный подход в законодательном закреплении понятия недвижимого имущества имеет не основное, а, скорее, вспомогательное значение и охватывает не весь объем этого понятия, а только некоторую, хотя и наибольшую, его часть, что в целом противоречит функции критериев с точки зрения логики.
О правах на добрачное недвижимое имущество при выплате долга в браке
В статье рассмотрены вопросы о порядке раздела имущества, приобретенного одним из супругов до заключения брака с использованием заемных средств, при условии, что основная часть долга была погашена в период брака за счет средств, составляющих общую совместную собственность.
Изъятие недвижимого имущества для нужд обороны
В статье исследуются положения нормативных актов, касающиеся правового регулирования изъятия имущества для государственных нужд, в том числе реквизиции как особого правового института. Авторы сопоставляют нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также отдельные требования законодательства об обороне по указанному вопросу.
Дополнения от 16.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 22.07.2021 по делу "Гачечиладзе против Грузии" (жалоба N 2591/19)
В 2019 году заявительнице была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба была коммуницирована Грузии.
Дополнения от 16.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Соображения Комитета по правам человека от 24 октября 2019 года по делу "Владимир Вовченко против Российской Федерации" (сообщение N 2446/2014).
В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Российской Федерации.
К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
В статье рассматривается методическая проблема, возникающая в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО), - определение вида использования объектов оценки для расчета их стоимости, а также сложная методологическая проблема - оценка объектов капитального строительства, связанная с большим разнообразием таких объектов. Также автор обсуждает экономический вопрос - целесообразность/нецелесообразность оценки объектов капитального строительства как объектов материализованного капитала, основное свойство которого - генерировать доход. Предлагает возможные пути решения этих и других проблем при ГКО объектов недвижимого имущества и формировании налогооблагаемой базы.
Дети от новых браков родителя и их права на недвижимость 2
Семья в жизни большинства из нас играет значительную роль. Мы полагаем, что семья сможет для нас стать залогом спокойствия и опоры. К сожалению, порой жизнь поворачивается так, что именно последствия, проистекающие из брачных отношений, становятся для нас самым настоящим источником проблем и переживаний.
Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью 2
Нотариальная форма сделки представляет собой правовой механизм, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого ее участника. Правовое регулирование оборота недвижимости наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) обеспечивает ряд федеральных законов, в первую очередь посвященных порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>, а также подзаконные нормативные акты (например, при решении вопроса о необходимости нотариальной формы при продаже недвижимости с торгов <2>).
Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов 2
Правильный выбор способа расчета при купле-продаже недвижимости имеет огромное значение ввиду того, что огромные суммы сделки, а также наличие множества мошеннических схем требуют подойти к этому вопросу довольно серьезно. Настоящая статья позволит выбрать безопасный способ расчетов по сделке с недвижимостью, а также понять порядок действий по каждому виду расчетов. В этой статье рассмотрены основные способы расчетов по сделкам с недвижимостью, отражены их преимущества и недостатки, проанализирована судебная практика.
Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? 2
В статье анализируются положения ЗК РФ, Закона о регистрации недвижимости, новая гл. 17.1 ГК РФ в части применения принципа единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества к помещению при переходе прав на него, а также судебная практика, сложившаяся к моменту вступления в силу данной главы ГК РФ. Автор приходит к выводу о том, что после восполнения правового вакуума в части правового положения помещения в нежилом здании и прав собственников помещений на общее имущество в здании Верховному Суду РФ придется заново проанализировать пределы применения принципа единства земли и недвижимости при переходе прав на помещение.
Дополнения от 15.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 22.07.2021 по делу "Резковиц против Польши" (жалоба N 43447/19)
В 2019 году заявительнице была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба была коммуницирована Польше.
Дополнения от 15.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Хакима Эль-Гумари и Ахмед Тидли против Испании". Соображения Комитета по экономическим, социальным и культурным правам от 18 февраля 2021 года. Сообщение N 85/2018.
В 2018 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Дополнения от 14.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 27 июля 2021 года по делу "НКО - Независимое коммуникационное сообщество против Португалии" (жалоба N 29856/13).
В 2013 году организации-заявительнице была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба была коммуницирована Португалии.
Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров 2
Многие люди уверены, что жизненный опыт позволит им никогда не стать жертвой мошенников. Однако это не совсем так. Порой отсутствие правовой информации о типичных схемах, используемых любителями легкой наживы, может обусловить утрату собственниками недвижимости.
Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1) 2
В статье анализируются значение современной теории вещного права на недвижимое имущество, вопросы совершенствования действующего законодательства в данной области. Рассматриваются новеллы глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы правового режима здания на чужом земельном участке.
Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве 2
В российском праве категория недвижимости относится к одной из наиболее динамично развивающихся: частые законопроектные инициативы, противоречивость действующего регулирования, многообразие подходов в теории. Как следствие, недвижимость воспринимается от широких представлений как право на пространство до узких - как гражданско-правовой режим земельного участка, нередко недвижимость определяется критериями физики и инженерного дела. Свобода интерпретации понятия недвижимости продиктована не только экономическим интересом обременения земельного участка и установления на него правового господства, но и фискальными целями, не имеющими к предмету гражданско-правового регулирования прямого отношения. В предлагаемой вниманию читателя статье анализируются эти и другие вопросы, проводится экспресс-анализ зарубежного опыта с целью показать индивидуальность решений национальных систем права и отсутствие универсальных подходов в определении недвижимости.
Страхование недвижимости - анализ проблем 2
Страхование недвижимости (квартиры, дома, дачи) в понимании многих - затраты на то, что может и не пригодиться. Купил полис страхования жилья, а страховой случай не наступил - деньги потрачены зря, а еще хуже - откажут в выплате либо страховка не покроет убытки.
Беспилотники и авторское право (к вопросу об использовании "недвижимости" для создания результатов интеллектуальной деятельности) 2
Активное вовлечение в гражданский оборот беспилотных летательных аппаратов ставит перед правом новые вопросы.
Настоящая статья посвящена обзору правовых проблем, возникающих при использовании беспилотников, в том числе в области прав интеллектуальной собственности. Автор приходит к выводу, что к произведениям, созданным с использованием беспилотных аппаратов, следует подходить как к объектам авторского права.
Дополнения от 14.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Фатима эль-Аюби и Мохамед эль-Азуан Азуз против Испании". Соображения Комитета по экономическим, социальным и культурным правам от 19 февраля 2021 года. Сообщение N 54/2018.
В 2018 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Роль публичных юридических лиц в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости 2
В данной статье автор дает определение публично-правового образования и характеризует его роль в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости. Автор приводит доказательства, указывающие на неравенство сторон в правоотношениях в сфере строительства объектов жилой недвижимости. В связи с этим усиливается роль публичных юридических лиц в данной сфере.
